二手房买卖合同解除的后果及法律责任

一、二手房买卖合同解除的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。如果一方擅自解除合同，违反了合同法的规定，就需要承担相应的法律责任。根据《合同法》第113条规定，违约一方应当赔偿对方因违约所造成的损失，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。

二、解除合同的程序和通知要求

根据《合同法》第96条的规定，当事人主张解除合同时，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。因此，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果没有通知，法院应该行使释明权，要求解除合同的一方及时向对方通知解除。

三、法院在解除合同的诉讼实践中的职责

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，法院在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除合同的效力。法院应围绕《合同法》和最高法院的相关规定，审查解除合同的事由是否符合法律规定，并根据合同法第114条的规定，确认违约方应当支付的违约金或损失赔偿额。

二手房买卖合同解除的后果涉及法律责任和赔偿问题。当事人应当遵守合同法的规定，履行合同义务，不得擅自解除合同。如果确有解除合同的理由，应按照合同法的规定进行通知，并在法院的审查下确认解除合同的效力。法院在解除合同的诉讼实践中应根据相关法律规定，审查解除合同的理由和赔偿金额。双方应当依法履行合同，避免引发纠纷和法律风险。