房屋首付款交付时间及注意事项

一、确认楼盘情况

在交付首付款之前，购房者应提前咨询楼盘所属的土地局，确认楼盘的具体情况，确保房地产开发商已经做好了规划，并且有动工的计划。避免购房者在交付首付款后，发现楼盘并未动工的情况。

二、确认房地产开发商资质

购房者应确认房地产开发商是否具备楼盘五证，包括国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房销售(预售)许可证和建筑工程施工许可证。其中，建设用地规划许可证和商品房销售(预售)许可证必须办理完毕后，购房者才能进行购买，以确保楼盘的合法性。同时，购房者还应注意所选择的房子是否属于预售范围。

三、合同的填写

购房者在购买房屋时，应注意房地产公司使用的是否是标准房屋买卖合同文本，只有房地产管理部门统一印制的合同才是正规文本。购房者应查看合同上是否有房管局的印刷凭证，即合同编号。同时，购房者应按照合同文本的内容一项一项认真填写，避免粗心大意。

四、价格的注意

购房者在购买房屋时，应注意购买时的价格。购房者应在合同中明确约定付款数额、方式、期限和违约责任等。如果开发商要求购房者先交付部分首付款，但不签订合同只提供收条，购房者应拒绝接受，以免后期发生纠纷时无法追究对方的责任。

五、交付时间的明确

购房者在交付首付款之前，应明确合同中的交房时间，并将物业费等问题详细写入合同。特别要注意房地产开发商是否存在延期交房或逾期交房的情况，以及是否有相应的违约责任或赔偿条款。购房者应拒绝接受不合理或抠字眼的条款，并将交房日期明确写入合同。