银行不批房贷首付能退吗？解析购房者的权益保障措施

一、开发商原因导致银行不批贷款

如果是由于开发商的原因导致银行不批贷款，购房者有权要求退还首付款。例如，开发商没有按时报送按揭贷款材料，或者没有落实按揭贷款银行，导致双方合同无法履行，购房者可以解除合同并要求退还首付款。

二、非买卖双方的原因

如果是由于政策变动或银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者可以与开发商协商要求退还首付款。如果协商不成，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付款和定金。

三、购房者自身原因

如果是由于购房者自身原因导致银行不批贷款，购房者也可以退还首付款，但需要承担违约责任并赔偿开发商相应的违约金。例如，购房者未能及时提供材料、提供的材料不全或虚假材料导致银行无法办理按揭贷款，开发商有权解除合同并追究购房者的违约责任。

房贷申请被拒后还能再申请吗？

一旦房贷申请被拒，借款人仍然可以再次申请贷款，但需要满足一定的条件。如果是因为信用不良导致被拒贷款，再次申请的难度会较大。如果是在同一家银行被拒贷款，需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全导致被拒贷款，只要第二次申请时将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体情况还需要考虑当前的房贷市场和政策等因素。