有预售证的楼盘并不意味着可以安心购买

一、有预售证的楼盘并不意味着可以安心购买

根据相关规定，有预售证的楼盘是可以办理房产证的。但是，买房人还需要关注的是何时可以办理房产证以及如何保障自己及时拿到房产证的权益。目前，一些开发商在售楼盘后，常常以各种理由推迟办理房产证。因此，在购买商品房时，买房人一定要审查“商品房销售合同”，明确约定开发商办理、交付房产证的时间，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在发生纠纷时才有据可依。

二、购买没有预售证的房子存在风险

1. 工程烂尾：开发商无法取得预售许可证的原因之一是工程进度未达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先收取购房者一定的认购金，等拿到预售许可证后再与购房者签订房屋买卖合同。然而，如果工程因资金不足等问题被迫停止，购房者很容易陷入钱房两空的局面。

2. 无法取得土地使用权证书：即使楼盘有完备的规划和施工计划，但如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，就无法取得预售许可证。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得土地使用权证书后才能销售。如果开发商不缴纳这笔费用，即使购买了房子也无法拿到土地使用权证书。

3. 房子随时可能被拆除：如果开发商在集体土地上建设房屋却没有办理土地征用手续，就无法取得预售许可证。这种情况下，购买的房子就是“小产权房”。根据规定，小产权房的建设是不合法的。如果无法补办工程建设手续，该房产就面临着随时被拆除的风险，而且无法得到相应补偿。

三、取得销售许可证的条件

要取得销售许可证，开发企业需要具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，持有土地使用权证书和使用土地批准文件，持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，通过竣工验收，配套基础设施具备使用条件，物业管理方案已落实等条件。

四、购买现房的好处

购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋的现状，并且可以尽快取得房地产权利证书等。购买现房可以避免一些购买未完工楼盘的风险，但仍需注意开发商是否具备销售许可证等合法手续。

购买房产是一项重要的决策，有预售证的楼盘并不意味着可以安心购买。买房人需要关注办理房产证的时间和保障权益，并注意购买没有预售证的房子存在的风险。审查合同条款、了解销售许可证的条件以及购买现房的好处都是保护自己权益的重要步骤。