商业贷款限制额度及办理流程详解

商业贷款是购房者常用的一种贷款方式，但是在办理过程中，需要了解商业贷款的限制额度以及办理流程。

一、商业贷款限制额度

商业贷款的限制额度是房价的70%。对于首套房购房者来说，至少需要准备30%的房款作为首付款。而对于二套房购房者来说，最低首付款比例一般为50%，贷款额度最高只能贷到总房款的50%。需要注意的是，不同城市对于商业贷款限制额度的规定可能会有一些差异。

二、商业贷款办理流程

1、贷款申请条件：

借款人需要具备完全民事行为能力和合法有效的身份证件，具有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，并已签订合法有效的房屋买卖合同。所购房屋用途必须为住宅，并且需要提供不低于最低规定比例的首付款证明。

2、贷款流程：

(1) 借款人提供办理贷款所需的相关资料；

(2) 银行对借款人进行资格审查，审查通过后，签订借款合同；

(3) 银行协助借款人办理保险手续和担保手续；

(4) 银行按借款合同向担保人足额发放贷款；

(5) 借款人按合同约定的时间周期，按期归还贷款。

三、提前还款和解除抵押手续

1、提前还款的相关规定：

在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款，需提前向经办行提出书面申请，并经经办行同意后可以提前归还全部或部分贷款本金。已计收的利息不再调整。借款人还可以选择改变还款方式，如每期还款额不变、缩短还款期限，或者还款期限不变、减少每期还款额。

2、解除抵押手续：

贷款还清后，借款人需要办理解除房产抵押登记手续。借款人需携带身份证、房屋产权证、他项权证以及银行出具的还款证明到房地产交易大厅办理解抵押手续。

了解商业贷款的限制额度和办理流程对购房者来说非常重要。在办理商业贷款时，需要满足相关条件并提供必要的资料，同时要注意提前还款和解除抵押手续的规定。