安居房抵押贷款的相关规定及注意事项

安居房是指由政府部门为了解决低收入群体的住房问题而建设的廉租房。虽然安居房不能办理抵押贷款，但在经政府部门批准转换为商品房的过程中，可以通过担保公司提供担保，向借款人发放担保贷款，用于提前还清按揭贷款、补交相关费用等。

一、安居房抵押贷款的时间限制

抗震安居房贷款一般能做三十年，但贷款时间会根据房产的房龄来定。十年以上的房产贷款会有一定困难，银行一般不会贷款超过二十五年。抵押贷款到期后理论上可以再次贷款，具体情况需要根据房产情况来分析。

二、安居房抵押贷款的利率计算方式

银行贷款利率一般按照时间来计算，基准利率为一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款利率会根据具体情况而有所浮动。

三、安居房抵押贷款的抵押额度

住宅抵押贷款一般为房产价值的6成左右，公建抵押贷款为房产价值的5成左右。公建抵押贷款时间较短，一般为三年，利率会有所上浮。

四、安居房抵押贷款的注意事项

1. 建立良好的关系：与银行建立信誉和良好关系非常重要，要注意资金的日常管理，定期向银行汇报经营情况，提高经营管理水平。

2. 写好投资项目可行性研究报告：投资项目可行性研究报告对于争取贷款的规模和优先支持具有重要作用，要注意解决重大问题，论证经济效益。

安居房可以通过担保公司提供担保来办理抵押贷款，但具体规定包括贷款时间、利率计算方式和抵押额度等有一定限制。在办理抵押贷款时，建立良好关系和编写可行性研究报告是需要注意的事项。