安居房按揭贷款申请指南

一、安居房按揭贷款的基本条件

在深圳，购买安居房是可以申请按揭贷款的，但并非所有安居房都符合这一条件。首先，借款人必须拥有动迁房产，且所购买的安居房需为动迁公司为拆迁户配购的中低价商品房。此外，所购安居房的土地证必须属于国有，并且被允许上市交易。这些条件是申请安居房按揭贷款的基础，只有符合这些要求，借款人才能顺利办理按揭贷款。

二、安居房按揭贷款的申请流程

申请安居房按揭贷款的流程相对复杂，借款人需要准备一系列材料。首先，借款人需填写居民住房抵押申请书，并向银行提交相关证明材料，包括固定经济收入证明、担保人的营业执照及法人证明等。其次，借款人需要提供法律效力的身份证明、住房权证件或住房支配权的证明，以及抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。此外，购建住房的合同、协议或其他证明文件也是必不可少的。银行在收到申请后，会对借款人的贷款申请、购房合同及相关材料进行审查，确保所有信息的准确性和合法性。

三、贷款合同的签署与资金划拨

在银行审核通过后，借款人需将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行进行收押。接下来，借贷双方的担保人需要签订住房抵押贷款合同，并进行公证。贷款合同签订并公证后，银行会通过转账方式将贷款资金划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。这一系列流程确保了贷款的安全性和资金的有效使用，借款人可以在规定的时间内完成购房交易。

四、安居房申请的具体步骤

除了按揭贷款的申请，购房者在申请安居房时也需遵循一定的步骤。首先，申请人需在规定时间内持身份证向市住房保障部门提交《深圳市安居型商品房申请表》，并附上相关材料。市住房保障部门会在30个工作日内对申请人及共同申请人的住房情况、缴交医疗保险情况进行核查，核查结果会及时反馈给申请人。审核合格后，市住房保障部门会在政府网站公示15天，公示期满无异议的，申请人将按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册。

轮候到位的申请人需在规定时间内到市住房保障部门选择住房，并获得审核合格意见。随后，申请人与建设单位签订安居型商品房买卖合同，合同签订后10日内由建设单位送市住房保障部门备案。建设单位还需协助申请人办理政策性住房（绿皮）房地产证，确保购房者的合法权益得到保障。

在整个申请过程中，各类人才如需申请，还需提交毕业证、学位证及人才认定文件，以证明其符合相关政策的资格。这些步骤和要求确保了安居房的公平分配，使更多人能够享受到住房保障政策带来的福利。