商业贷款购房流程及注意事项

一、商业贷款购房的流程

商业贷款购房的流程一般包括提交申请、等待审查结果、签订按揭合同、房管局备案和开立还款账户等步骤。

首先，购房者需要去开发商推荐的银行了解贷款购房的相关规定，并准备好相关的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交给银行等待审查。

等待银行审查结果后，购房者再和开发商签订购房合同。购房合同签订后，购房者需要和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

接下来，购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。然后，购房者需要将《房屋按揭抵押贷款合同》和购房合同到房管局相关部门进行抵押登记备案。

最后，银行会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。每个月，购房者需要在指定的金融机构还款账户中存入月供。

二、购房者需要注意的事项

在办理商业贷款购房时，购房者需要注意城市的限购限贷政策。如果城市规定只能贷款购买两套房，第三套房不能办理贷款，则商业贷款限制只能贷两次。

此外，购房者在办理商业贷款时还需要注意以下几点：

1.了解贷款利率和还款方式：购房者需要了解贷款利率和还款方式，以便做出合理的还款计划。

2.合理选择贷款额度和贷款年限：购房者应根据自身经济状况和还款能力，合理选择贷款额度和贷款年限。

3.提前做好贷款准备：购房者在购房前可以提前做好贷款准备工作，包括提前了解贷款政策、准备好相关文件资料等。

4.及时还款：购房者需要按时还款，避免逾期还款导致的罚息和信用记录受损。

商业贷款购房的次数限制与城市的政策相关，一般情况下只要符合条件就可以申请贷款。购房者在办理商业贷款时需要了解购房流程，注意城市的限购限贷政策，并合理选择贷款额度和贷款年限。及时还款是购房者应当注意的重要事项。