按揭房二次抵押贷款条件及注意事项

按揭房是可以进行二次抵押贷款的，但是需要满足一定的条件。首先，房屋需要有一定的可贷空间，即首次按揭贷款的额度不能超过总房价的百分之六十。一般来说，如果首次贷款额度在总房价的百分之三十左右，银行同意二次抵押贷款的可能性较大。

一、选择贷款公司

在办理二次抵押贷款时，选择正规的贷款公司非常重要。避免轻信马路边上的房产抵押贷款公司，以免遇到不良情况。最好自己直接申请其他贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，以免造成更大的损失。

二、查询还款情况

及时查询还款情况非常重要。一旦贷款结清并在征信上显示，就可以申请二次抵押贷款了。如果是正规公司办理的贷款，他们可以帮助查询还款情况。有些房产中介也可以帮助办理二次抵押贷款，但一定要选择可靠的中介。

三、贷款金额

如果已经还清首次贷款，但二次贷款的金额与还款金额差不多，就没有必要进行二次抵押贷款了。最好的比例是能达到房屋价值的70%的商业贷款，即使利率稍高也没有关系。但需要注意的是，贷款时间会延长，每月还款仍需继续。

四、二次抵押贷款注意事项

1. 贷款额度：房产二次抵押贷款的额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2. 办理手续：二次抵押和第一次抵押所需的手续和文件基本相同。但在实现抵押权的顺位上有所不同。同时，第二个抵押权人需要尽到告知义务，尽管不需要第一抵押权人同意，但在实际操作中，如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须遵守合同约定。

按揭房可以进行二次抵押贷款，但需要满足一定的条件和注意事项。选择正规的贷款公司，及时查询还款情况，注意贷款金额和办理手续，以及第二个抵押权人的告知义务，都是进行二次抵押贷款时需要注意的事项。