房子出售满二年与满五年的区别及计算方法

一、房子出售满二年与满五年的区别

根据相关规定，房子出售满二年的普通住宅可以免征增值税。而房子出售满五年的普通住宅除了可以免征增值税外，如果卖方是唯一住房的情况下，还可以免征个税。因此，满五年的房子交易成本相对较低，是二手房市场中最抢手的一类房源。

二、房子满二年和满五年的确定方法

1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满五年或满二年。

2. 已购公房：根据三个时间来确定，包括房产证填发日期、原始购房合同签署日期和第一笔购房款的银钱收据日期。按照这三个时间中最早的日期来计算房屋是否满五年或满二年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致才有效。

3. 继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期界定是否满五年或满二年。

4. 赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满五年或满二年；非直系亲属要按照规定的方法计算房屋是否满五年或满二年。

5. 夫妻更名的房产：夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满五年或满二年。

6. 遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满五年或满二年。

三、核实房子是否满五年的重要性

满五年或满两年的房子交易成本较低，因此在购买二手房时，核实房子是否满五年是非常重要的。在签订存量房买卖合同时，可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款，以确保交易的合法性和安全性。

了解房子出售满二年和满五年的区别以及确定方法，对于购买二手房的人来说是非常重要的。在交易前，务必核实房子是否满五年，以避免不必要的麻烦和损失。同时，购房者也应该了解相关税费政策，以便在购房过程中做出明智的决策。