二手房交房时间规定，注意事项

一、二手房交房时间规定

根据双方协商，二手房交房时间可以在居间合同和买卖协议中约定。一般情况下，中介签署的居间合同和房管局打印的买卖协议的交房时间是一致的。如果买卖双方情况有变，可以通过协商解决。

二、二手房交房注意事项

1. 设施设备清点：在签订房屋买卖合同时，买房人应明确写明设备设施的品牌、成色以及能否正常使用，并在交接房屋时按照合同约定进行清点和验收。常见的设备设施包括空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。同时，要收取发票和保修卡。

2. 水电煤气过户：买卖双方应一同前往自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司办理过户手续，并了解原房东是否有欠费情况。如有欠费，买房人有权要求原房东补交费用。根据最后一期缴费单据和房屋表具上的差额，按照单价进行结算。

3. 有线电视电话宽带过户：买卖双方应一同前往有线电视公司、电信或网通办理过户手续，并了解原房东是否有拖欠费用的情况。

三、二手房交房流程

1. 签订房地产买卖合同：在合同中约定双方的付款方式和时间，一般首付给予3成，过户当日付6成，产证下来后再付最后1成。过户手续需要双方当事人到场，如一方不能到场，需委托公证处办理。

2. 过户手续：准备好双方身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证和房产证等资料，前往房地产交易中心办理过户手续。过户完成后，大约需要20个工作日才能拿到新的产证。

3. 其他事项：交接水电费和其他费用，如有设施设备赠送，要进行清点和验收。

通过以上步骤，买房人可以顺利完成二手房交房流程，确保交房时间和注意事项的合规性和顺利性。