多大年龄不能贷款买房？

一、年龄限制

根据法律规定，未满18周岁和超过65岁的人不能申请房贷。此外，申请房贷的时间加上借款人的年龄一般不能超过法定退休年龄的后5年。因此，年龄是影响房贷申请的重要因素之一。

二、购房资格

有些人在申请贷款之前并没有购房资格，他们可能会先申请贷款，再补交相关材料。然而，如果银行发现申请人没有购房资格，就会拒绝贷款。

三、个人征信记录

个人征信记录是银行评估贷款申请人信用状况的重要依据。如果申请人的个人征信记录连续三次累计六次的逾期记录，银行有权拒绝贷款。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。

四、提供虚假资料

申请商业贷款时，如果申请人提供了虚假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出，银行会拒绝贷款。即使个人征信记录良好，也无法挽救这种情况。

五、骗贷行为

骗贷是指申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款风险的行为。如果申请人虚构交易、增加银行贷款机构风险，或者与非亲属关系的人合谋骗贷，银行会认定为骗贷行为。

六、年龄限制

银行通常规定贷款申请人年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁是银行欢迎的群体。而50-65周岁之间的人群，由于年龄较大，身体健康问题的几率增加，银行会认为还贷风险较高，因此住房贷款申请一般不会通过。

在申请房贷时，年龄、购房资格、个人征信记录、提供虚假资料和骗贷行为都可能导致拒贷。借款人需要注意这些因素，并确保满足银行的申请条件，才能顺利获得房贷。