什么是小产权房

小产权房其实只是一个泛指或者是一个俗称，并不是法律形成上正式的称谓。小产权房大多都是指由当地乡镇政府所建造的房子，这种房子一般是建造在农村集体土地上，并且也是由乡镇政府颁发产权证。不过这种产权证是不受国家房管局承认的，因为这种房产证从法律的意义上来看，并不能构成真正的产权。
有一部分的小产权房，其实是建造在集体的建设用地上，这种房子是属于集体所有，除了该集体内部的人员以外，其他的任何人都不可以去购买。也有一部分的小产权房是建造在集体企业用地上面的，还有一部分小产权房，其实是非法占用耕地进行建造的。但其实无论是哪一种小产权房都不建议去购买，因为这种房子在买了之后，是很难去维护自身的权益不受损的。