房产证办理流程，购买二手房办理房产证

购买房屋后，办理房产证是每个购房者都需要进行的重要手续。下面将详细介绍购买新房和二手房办理房产证的具体流程，以及委托他人办理房产证的注意事项。

一、购买新房办理房产证：

1. 申请：购房者需要到房产管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》，并向开发商提出申请房产证的申请。

2. 初审：房管部门工作人员对开发商提交的资料进行初审，如果资料齐全且符合申领房产证的资格，将受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。

3. 测绘：房管部门工作人员会在约定的时间对房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图。

4. 审批：测绘完毕后，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定，则予以批准，并确定房屋产权。

5. 缴费：审批结果出来后，开发商会通知产权人缴纳相关费用，如契税、印花税、测绘费等。

6. 发证：房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人可前往领取。

二、购买二手房办理房产证：

1. 过户登记：买卖双方在签订买卖合同后，携带身份证、户口薄、买卖合同等资料前往房地产交易所办理买卖过户登记。

2. 资料审查：房地产交易所会查验买卖双方提交的资料，并审查房屋产权，同时进行现场调查，并由估价人员对房产进行估价。

3. 缴费过户：审查后，买卖双方需前往房地产交易所缴纳相关税费，如契税、印花税等，然后办理过户手续。

4. 换领新证：过户手续办理完毕后，买方持房地产交易所发放的房产买卖契约，前往房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换领新的房产证。

三、委托他人办理房产证：

1. 签订委托协议：购房者需与代理人或代理公司签订合法有效的委托协议，明确委托事项、委托范围和委托时限。

2. 缴纳各项税费：代理人或代理公司会要求购房者提交房产证代办费、契税、印花税、公共维修基金等税费，并保留好交易凭证。

3. 按约定时间领证：代理公司或代理人代交税费后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，买方可领取房产证。