门面房首付比例及购买注意事项

一、门面房首付比例

根据买房政策，门面房首付比例为五成。购买一手门面房时，最多可贷合同价的50%作为贷款额；购买二手门面房时，最多可贷评估价的50%作为贷款额。评估价不一定是成交的实际金额，而是根据贷款金额和对相关税费的承受能力来确定。

二、购买门面房的注意事项

1. 选择居民聚集、人口集中的地区

购买门面房时，要选择人流较多的街道，尤其是商业设施集中的商业圈。人气多的地方对门店营业有意义，适合开设便利店、超市、干洗店等门店。同时，购买地段较好的门面房，租金收益也会较高。

2. 注意门店所在街道特点和客流趋势与分类

不同街道有不同的特色，要选择交通便利、车辆和人流量较大的街道。避免在人流稀少的街道开设门店，这样会影响经营。此外，要避免选择受交通管制的街道，确保门面房门前有停车场或公交站点。

3. 注意门面房贷款与其他税费方面

门面房贷款额度较低，贷款期限短，贷款利率较高。购买门面房需要缴纳契税和其他各种税费，包括土地增值税、营业税、印花税、个人所得税等。同时，办理门面房贷款需要银行进行严格的贷款资质审核。

4. 思考政府的计划趋势

购买门面房时要考虑政府未来的规划，以便更好地把握财富。要关注政府规划对门店的不利影响，如商场搬迁、马路扩大等，这些因素可能对门面房的经营产生不利影响。

5. 确保产权清晰

在购买门面房前，要仔细检查其权属情况，了解开发商附近卖门面房的相关证件，包括是否受到法律限制、是否存在抵押等情况，以避免未来产权纠纷给自己带来损失。