房屋更名流程，注意事项

一、房屋更名的流程

根据房屋更名的流程，首先需要申请房产变更登记。房产权利人或代理人需要在规定的时间内向登记机关提交合法有效的法律文件，包括申请书、墙界表等。这些文件的检验和填写是申请房屋更名的主要工作。

二、房屋更名的注意事项

1. 检验证件：申请房屋更名时，需要提供相关的证件，包括身份证件和产权证件。这些证件必须吻合，申请人的身份证明和产权证明需要一致。

2. 填写相关表单：申请人需要填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。填写完申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等一起交给登记机关工作人员。

3. 勘丈绘图：已申请房屋产权登记的房屋需要进行勘丈绘图。这一步骤包括实地勘察、了解房屋现状、丈量计算面积、核实墙体归属等。勘丈绘图的目的是为产权审查和制图发证提供依据。

4. 产权审查：产权审查是房屋更名流程中的重要环节。通过对产权档案的历史资料和实地调查勘察后整理的现实资料进行审查，判断申请人提出的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法。产权审查需要依据国际现行的政策、法律和相关法规进行。

三、房屋更名的网签备案问题

网签备案只是双方签订的合同在房管局备案并公布在网上的过程，并不涉及房屋更名。如果需要进行房屋更名，首先需要撤销网签备案，然后重新办理备案手续。开发商一般不愿意进行房屋更名，除非不影响其利益。因此，房屋更名的申请需要根据具体情况进行评估。

房屋更名是一项复杂的手续，需要按照规定的流程进行办理。申请人需要提供合法有效的法律文件，并严格按照要求填写相关表单。同时，需要注意房屋更名与网签备案的区别，以及开发商对房屋更名的态度。只有在不影响开发商利益的情况下，才能申请房屋更名。