房屋预售条件及注意事项详解

一、房屋预售的条件

根据国家规定，房屋预售的条件包括以下几个方面：

1. 开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2. 开发商持有建设工程规划许可证；

3. 开发商投入开发建设的资金达到工程建设总价的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4. 开发商已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，并按规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

二、签房屋预售合同的注意事项

在签订房屋预售合同前，购房人需要注意以下几点：

1. 确认开发商已取得商品房预售许可证等证件。购房人应查看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证等“五证”。未取得预售许可证的预售合同是无效合同，购房人的权益将无法得到法律保护。

2. 审查开发商提供的格式合同。双方当事人往往会先签订认购协议，约定未来签订买卖合同的时间和条件。

3. 约定抵押权的处理方式。开发商为筹集建设资金，往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权。购房人需了解抵押权的处理方式，以免因开发商与债权人纠纷而导致购房人权益受损。

4. 约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本已规定了房屋交付条件，但并不能满足所有购房人的需求。购房人应与开发商约定迟延交房的违约金、赔偿金和解除合同的权利等内容。

5. 了解开发商的按揭政策。购房人如需按揭贷款，应在签订预售合同前了解相关政策，避免在筹措房款时出现意外。有些项目可能不符合公积金贷款条件，购房人需提前做好准备。

通过以上几点注意事项，购房人可以更好地保护自身权益，避免在购房过程中遇到问题。

购房是一项重要的决策，签订房屋预售合同前，购房人应仔细审查开发商的资质和合同条款，确保自身权益得到保障。同时，购房人也应了解开发商的按揭政策，以便在筹措房款时有所准备。希望本文对购房人在签订房屋预售合同时有所帮助。