房贷额度不够怎么办？解决方法大揭秘！

一、增加首付比例

当房贷额度不够时，可以考虑增加首付比例。银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。因此，如果无法贷到需要的额度，可以提高首付比例，以增加贷款额度。

二、申请组合贷款

如果是公积金贷款额度不够的情况下，可以申请组合贷款，用商业贷款补足需要的贷款额度。这样可以充分利用不同类型的贷款，满足购房需求。

三、影响房贷额度的因素

1. 首付比

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，不同城市和银行的政策不同，因此能借款的额度也不同。在贷款前，建议多了解各银行的政策，以便更好地规划购房计划。

2. 还贷能力

还贷能力主要指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供。还贷能力系数越高，还款能力越强。银行会根据贷款人的还贷能力来确定贷款额度。

3. 房龄

购买二手房申请贷款时，银行会考察房屋的房龄。一般要求房龄在20-25年之间，房龄越短，越容易获得贷款，且额度也较高。

4. 个人征信

银行会考察贷款人的个人征信记录，包括信用卡征信记录和贷款征信记录。连续逾期和严重征信不良情况可能导致贷款被拒。因此，保持良好的个人征信记录对于获得贷款额度很重要。

5. 其他保障

银行还会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况。这些保障可以从侧面体现借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险的重要性更为突出。

通过了解以上因素，可以更好地应对房贷额度不够的问题，选择合适的解决方法，实现购房梦想。