首套房首付比例政策及认定条件详解

一、首付比例政策

根据贷款买房政策的相关规定，购买首套房的首付比例政策具体如下：

1、购房者使用住房公积金申请贷款购买套型建筑面积在90平方米(包含)以下的首套房，首付款比例最低为房屋总价的20%。

2、购房者使用住房公积金申请贷款购买套型建筑面积大于90平方米的首套房，首付比例最低为房屋总价的30%以上。

3、使用商贷购买首套房的话，最低首付比例为房屋总价的30%。

二、首套房认定条件

根据购房者的购房记录和贷款情况，可以判断是否为首套房。以下是几种常见的首套房认定条件：

1、贷款买过一套房，并且商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，再进行贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

购买首套房的首付比例根据房屋面积和贷款方式来确定，购房者需要根据自己的具体情况来了解相关政策。同时，根据购房记录和贷款情况，可以判断是否为首套房。购房者在购房前应该详细了解政策规定，以便做出合理的购房决策。