房屋交房需要注意什么，收房、物业费、契税等要点详解

一、收房注意事项

在购房合同中，如果约定了开发商有权顺延交付房屋，客户在房款结清之前无法接收商品房。因此，购房人需要在房款结清后才能收房。

二、物业费支付方式

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，明确物业费等相关事项的约定。购房人在办理入住手续时，多数开发商或物业公司要求一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理费可以按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的费用。

三、契税缴纳

契税一般在买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。购房人需要根据协议约定的时间和方式缴纳契税。

四、房屋交房流程

1. 确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2. 领取相关文件：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》等相关文件。

3. 综合验收：业主对新房进行综合验收，提出问题和改进意见。

4. 解决问题：双方协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。

5. 完成付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、费用和延期交房违约金等。

6. 领取钥匙：业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

7. 与物业公司签约：与物业公司签署物业协议，交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

8. 办理产权证相关事项：业主可委托开发商办理产权证，代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商，业主也有权拒绝代办。

9. 签署《入住交接单》：业主签署《入住交接单》，确认收房完成。

通过本文的介绍，购房人可以了解到房屋交房的注意事项和流程，以便顺利接收新房并解决相关问题。