购买有贷款的房子的风险及应对方法

购买有贷款的房子是一种常见的购房方式，但也存在一些风险。本文将详细介绍购买有贷款房子的风险以及应对方法。

一、定金风险

在购买二手房时，卖家通常会要求购房者交付购房定金。然而，如果购房者交了定金后卖家失踪，购房者将面临无法过户的风险。为了避免这种情况，购房者可以选择通过资金监管来确保资金安全。

二、无房产证

由于贷款未还清的房子其房产证是抵押在贷款银行的，购买双方在交涉时是没有房产证原件的。这就意味着购买有贷款的房子可能会遭遇无房产证的购房风险。为了避免这种风险，购房者需要确保交易的房子有产权证原件。

三、应对方法

为了降低购买有贷款房子的风险，可以采取以下应对方法：

1. 用买家首付还贷

大多数贷款未还清的二手房卖家都是希望换房的，因此手头资金并不充足。购房者可以选择用购房款来偿还剩余贷款，全款购房者可以向银行申请提前还贷，解除房子的抵押。然而，如果购房者也需要贷款购房，就需要考虑首付款是否足够偿还贷款。

2. 转贷款

转贷款是一种不常见但可行的方式。卖家可以向贷款银行申请变更借款人、借款期限或抵押物，将剩余贷款转给买房人。然而，这需要得到贷款银行的同意，并且跨银行转按揭办理较为困难。

3. 卖家筹钱

如果购房者不愿意将钱先支付给卖家，也不想采用转按揭的方式，卖家可以自己筹钱提前还贷。这种方法相对更为稳妥，但具体需要买卖双方协商。

购买有贷款的房子存在一定的风险，但通过合理的应对方法可以降低风险。购房者在购买有贷款房子时应注意以上风险，并选择适合自己的应对方法。