购买有房贷的房子需要注意什么

购买有房贷的房子需要注意一些事项，以确保交易的安全和顺利进行。下面将从核实房产信息、注意资金安全、预告登记以防一房二卖、注意合同约定等方面进行详细介绍。

一、核实房产真实信息

购房者在购买房屋之前，务必先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅与房主简单沟通是不够的，要通过正确的信息来源获取准确的信息。购房者可以去房管局查册，了解该房子名下是否存在未还清的贷款。

二、注意资金安全

购买存在贷款未还清的房子时，卖家通常会要求购房者先垫钱解押。如果购房者不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户进行交易，而不是使用卖家的个人账户。如果卖家不愿意做资金监管，购房者可以花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会调查和评估业主的可靠性，从而转移风险。

三、预告登记以防一房二卖

预告登记是为了防止买卖双方在签订购房合同后，房主仍然可以暗自将房屋抵押的情况。通过完成预告登记，房主就无权将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。购房者在购买房屋前可以要求进行预告登记，以确保交易的安全。

四、注意合同约定

在合同约定的时间内，如果买受人已经办理了贷款申请手续，但贷款银行不能按照申请的金额和年限发放贷款，双方所签的二手房买卖合同可以解除，买受人已支付的购房款应全额退还，不计利息。购买有房贷的房子时，要注意合同中关于贷款的约定。

有贷款的房子如何买卖

购买有贷款的房子可以采取转按揭、购房者先行支付房款、借款还贷等方式进行交易。

1、转按揭

如果二手房在进行买卖时还没有结清房贷，买卖双方可以办理转按揭手续，即房主将房屋出售或转让给第三方，申请办理贷款的相关变更。然而，大多数银行并没有开通这一业务，所以转按揭的方式可能不适用于所有情况。

2、购房者先行支付房款

在买卖双方互相信任的情况下，可以协调让购房者的首付款支付房屋剩余部分的贷款。这种方式适用于贷款额度较低或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款的情况。

3、借款还贷

购房者可以先向朋友借钱周转一下，在成功办理解除抵押手续和过户手续后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款项来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款后再还清银行抵押贷款。