购买有贷款的房子如何降低风险

购买有贷款的房子是许多人的选择，但也存在一定的风险。为了降低这些风险，购房者可以采取以下几种方法：

一、通过资金监管进行交易

在买方向卖方支付首付款时，可以选择第三方资金监管的方式。这样，第三方会对首付款进行冻结，直到解冻条件达成后才进行资金解冻。这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。

二、找正规中介公司

如果担心自己在房屋交易过程中忽略细节问题，可以找一家正规的中介公司代为办理房屋交易事宜。购房者可以直接到中介公司查看其资质证明，包括营业执照、税务注册和登记以及房产部门的备案登记。

三、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅与房主简单沟通是不够的，要通过正确的信息来源获取准确的信息。可以以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号为索引，查证房地产的权属状况。

四、注意资金安全

购买存在贷款未还清的房子时，卖家通常会要求买方先垫钱解押。如果买方不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户进行交易，而不是使用卖家的个人账户。如果卖家不愿意做资金监管，买方可以花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会调查和评估业主的可靠性，从而转移风险。

五、预告登记以防一房二卖

预告登记可以防止买卖双方签订购房合同后，房主仍未办理过户而将房屋抵押的情况发生。预告登记完成后，房主无权将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

六、注意合同约定

建议买卖双方在合同中明确约定，如果买受人在约定的时间内办理了贷款申请手续，但贷款银行不能按申请的金额和年限发放贷款，双方所签的二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，不计利息。这样可以将贷款作为合同解除的条件，避免承担违约责任。