没有预售证的房子千万不能买，存在哪些风险？

一、没有预售证的房子存在的风险

1. 工程烂尾：开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，如果工程因为资金不足等问题而被迫停止，购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2. 无法取得土地使用权证书：即使楼盘有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，否则即使购买了房子也拿不到土地使用权证书。

3. 房子随时可能被拆除：开发商在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的。这时购买的房子就是“小产权房”，建设是不合法的。如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

二、购房需注意的问题

1. 明确购房需求：在购房之前要对自身的购房需求进行分析，根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。

2. 选购房屋楼层：在选购房屋楼层时要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋。底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，而顶层的房屋可能存在安全隐患。

3. 关注物业服务：物业服务的好坏会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

4. 慎交定金：购房不是一件简单的事情，不要被售楼处的销售人员引导交定金留房源。在还没有做好准备的情况下匆匆交定金可能会带来风险。

买房子是一项重要的决策，需要慎重考虑。没有预售证的房子存在很多风险，包括工程烂尾、无法取得土地使用权证书和房子随时可能被拆除等。在购房过程中，要明确自身的购房需求，选购适合的楼层和关注物业服务。同时，慎交定金，避免不必要的风险。购房前要做好充分的调查和了解，确保自己的权益得到保障。