买卖有贷款的二手房风险及防范措施

一、卖方可能会遇到的风险

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

二、买方可能会遇到的风险

购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。在合同中做详细的约定，以防出现违约情况。此外，对卖方的信用、人品等要有一定了解。

三、注意资金安全

对于买方而言，购买未还清贷款的二手房需要注意资金安全。在合同中明确约定资金垫付和解除抵押的责任和违约责任，以保障自身权益。同时，对卖方的信用、人品等进行调查，确保交易的可靠性。

四、不要轻信口头承诺

购房合同是具有法律效力的，任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费以及解除抵押过户期间的违约问题和责任都落实到购房合同中，才能容易维权。

五、防止一房二卖

一房二卖的情况在二手房交易中很容易出现，买卖双方虽然已签订购房合同，但未办理过户，房屋权属仍在卖方手中。为防止此情况发生，应尽快办理过户手续，确保房屋的真实交易。

六、注意违约责任

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。