按揭贷款能否拿到房产证？详解办理流程及注意事项

一、购房按揭贷款能否拿到房产证

不管是购买现房还是期房，无论采用何种付款方式，购房人都可以拿到房产证。因此，按揭贷款购房也是可以拿到房产证的。

二、按揭办理房产证的流程

1. 签合同：购房者需要与开发商签订购房合同，所有产权人都要到场并签字盖章。特别要注意的是，如果是租房出售，原有产权人和共有产权人都要到场，以防以后出现纠纷。

2. 向银行申请：在签订购房合同后，购房者需要携带申请资料到相关的按揭银行申请贷款。如果购买的是楼盘，除了购房合同、个人收入证明和身份证明，还需要提供预售许可证；如果购买的是二手房，需要双方携带房产证、购房者的薪酬证明和身份证明到贷款银行窗口申请。

3. 银行逐级审核：银行工作人员会对购房者提供的申请资料进行调研，根据购房房产的实际情况进行审批额度和期限，并逐级提交给银行上级审理。最后，通知购房者到银行签订贷款合同。

4. 缴费契税：在按揭贷款流程完成后，购房者需要携带相关资料到当地的房产交易中心缴纳契税。具体费用根据房屋面积大小而定，务必保留缴费凭证。

5. 办理房产证：缴费后，购房者需要携带购房合同、贷款合同和契税缴纳凭证到房产交易中心申请办理房产证。通常情况下，整个审批和制证过程需要10个工作日。

6. 办理抵押：由于是按揭贷款，购房者还需要办理新房的抵押手续。经过逐级审批后，银行会将他项权证和房产证直接寄到贷款银行。一些银行可能会扣留房产证，具体操作根据地区而异。银行收到证件后，将贷款款项转入专用账户。

三、注意事项

在办理按揭贷款和房产证过程中，购房者需要注意以下几点：

1. 合同签订：购房者在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

2. 资料准备：购房者需要提前准备好个人收入证明、身份证明等相关资料，以便顺利办理按揭贷款和房产证手续。

3. 缴费契税：购房者在缴纳契税时，要妥善保留缴费凭证，以备后续需要。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理按揭贷款并拿到房产证，实现自己的购房梦想。但在整个过程中，购房者要注意合同签订和资料准备等细节，以确保办理顺利。