贷款房屋能卖吗？如何处理贷款房屋交易问题

一、贷款房屋交易的限制

根据《物权法》的规定，贷款购房的房屋在抵押期间不能转让，除非购买人愿意代为还清银行的债务。因此，在贷款未还清之前，贷款房屋处于抵押状态，无法办理过户手续。

二、贷款房屋交易的解决方案

1. 转按揭：购房双方可以办理转按揭手续，将房屋的贷款相关变更申请给银行。但是，目前只有少数银行受理这种业务，建议咨询相关贷款银行了解具体情况。

2. 先行支付房款：如果买卖双方相互信任，可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还清。这种方式适用于贷款额度较低或大部分贷款已还清的情况。

3. 借款还贷：业主可以向亲朋好友借钱将剩余的贷款还清，然后办理解除抵押和过户手续，顺利将房子卖掉后再将钱还给借款人。这是一种省事而便捷的解决方案。

贷款购房的房子在还清贷款之前不能出售，必须先注销抵押才能进行过户。转按揭、先行支付房款和借款还贷是几种解决贷款房屋交易问题的方式。购房双方应根据具体情况选择合适的方法，确保顺利完成房屋交易。