贷款买房要避开的房子类型及注意事项

一、贷款买房要避开的房子类型

1、未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房不允许上市交易，银行也无法取得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房子，不得抵押贷款。

3、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行也不接受抵押贷款。

4、公益用途房屋

根据规定，以公益为目的的学校、幼儿园、医院等公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押贷款。

5、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押贷款。

二、贷款买房的注意事项

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断，同时对未来的收入和支出做出客观的预测。

2、办理按揭要选择好贷款银行

购买现房或二手房时，可以自行选择贷款银行，选择服务品种多、灵活多样的银行，以获得更多个人金融服务和丰富的产品组合。

3、选定最合适自己的还款方式

目前有两种常见的还款方式，等额本息和等额本金。借款人应根据自己的还款能力和利息支出情况选择合适的方式。

4、向银行提供真实资料

申请个人住房商业性贷款时，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，避免提供虚假证明导致违约和信用记录不良。

5、提供准确住址

借款人提供给银行的地址准确，方便银行与其联系，及时收到还款通知和利率调整通知。

6、按时还款避免罚息

借款人应在约定的还款日前确保账户有足够资金，避免因疏忽导致违约和罚息，保持良好信用记录。