没有预售证不能认筹，购房者需注意！

一、没有预售证不能认筹

根据法律规定，没有预售证的楼盘是不能认筹的。开发商必须先取得预售许可证才能销售房屋，否则收取购房者的钱属于非法行为，法律无法保障买卖双方的权利。购房者在参与认筹前，应咨询当地房管局的工作人员，确认楼盘是否取得预售证。预售证是房管局负责审批颁发的，开发商取得预售证后会在售楼处展示，并在房管局备案。

二、开发商取得预售证的条件

开发商取得预售证需要满足以下条件：

1. 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2. 按照土地管理部门规定交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期；

5. 多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程；

6. 在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7. 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

8. 符合法律、法规规定的其他条件。

三、房屋预售规定

1. 预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的社会福利性房屋或单位内部自建的集资房等非社会化、商品化房屋。

2. 预售的商品房是已经开工建设但尚未竣工的房屋，不包括尚未开工的项目或已经竣工交付的现房。

3. 预售的商品房必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。

4. 商品房预售的预售人是具备商品房预售条件的开发企业，而购房人可以是任何要购买预售商品房的公民。

5. 商品房预售必须依照法律规定，具备必要的条件，并公示有关预售商品房的资料和法律规定。

购房者在购买房屋前，务必要确认楼盘是否取得预售证。只有在开发商取得预售证的情况下，购房者才能安心认筹和购买房屋，保障自己的权益。