购买有贷款的房子需警惕的陷阱及防范措施

一、卖家拖延接受付款

买家准备好了房款，通知卖家提供账户以便汇款，但卖家以各种理由拖延提供账户，买家要小心可能有圈套。一旦达到迟延解除条款，卖家可能会起诉买家迟延付款，买家将面临诉讼风险。

二、卖家主动示好，给予宽限

卖家在履约过程中主动给予买家宽限，包括宽限付款时间和其他合同义务。买家要谨慎对待，卖家可能不想出售或者想加价另售他人。

三、卖家拖延办理网签

如果卖家找理由暂缓授权网签，买家要小心，卖家可能已经不想出售或者想加价另售他人。

四、签约后过分强调夫妻共有事实

卖家过分向买家强调房屋是夫妻共有的事实，可能是为了取证证明买家知晓该事实，进而起诉买卖双方要求确认合同无效。

购买有贷款的房子要注意什么

一、核实房产真实信息：购房者要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。

二、注意资金安全：购买有贷款的房子，可以通过第三方监管账户进行交易，避免资金安全问题。

三、办理预告登记：预告登记可以防止一房二卖的情况发生，保护买方的权益。

四、注意合同约定：买方已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签合同解除，买方已支付的购房款全额退还。