转租房需要注意的事项及合同要求

一、注意事项

1. 查看身份证明和原租赁合同

在转租房之前，承租人应查看转租人的有效身份证明和与原房东签订的租赁合同，确保合法性和合规性。

2. 明确房租包含内容

在签订租房合同时，应询问清楚房租包含的内容，包括水费、电费、暖气费、煤气费和物业管理费等，明确由谁承担。

3. 结清费用

要求出租人在房屋出租前结清水费、电费、暖气费、煤气费和其他费用，避免后续纠纷。

4. 约定租赁期限和付款方式

明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，确保双方权益。

5. 约定转租条款

在合同中应明确能否转租的约定，避免违约纠纷。

6. 明确违约责任

在合同中明确违约责任和违约的补偿标准，保障双方权益。

7. 检查房屋设施

入住前应检查房屋内家具、电器和其他设施的耗损情况，并约定维修责任。

二、转租房合同要求

1. 写明合同类型

在合同开头写明“转租房合同协议书”，明确合同类型。

2. 具体租赁地址和时间

写清楚具体的租赁地址和租赁时间，注意租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。

3. 确定付款方式

明确具体的付款方式，如每季度一付房租，并约定退房时的押金退还条件。

4. 装修设施约定

如有改装设施的必要，需取得原房东的同意，并约定回复原状的责任。

5. 费用承担

在合同中明确租金和押金数额、支付方式，以及电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。

6. 签订合同时间

写清楚签订合同的具体时间，并要求甲乙双方共同签字，确保合同的有效性。

通过以上注意事项和合同要求，可以更好地保障转租房双方的权益，避免纠纷的发生。