房子备案查询方法及重要性解析

一、房子备案查询方法

根据本文介绍，查询房屋备案有两种方法。第一种是通过网上查询，需要进入各地房产管理局网站，输入产权人姓名和产权证号进行查询。不过需要注意的是，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，所以还需要到当地的房产管理局官网查询。第二种方法是去房产局查询，需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行查询。

二、房屋备案的重要性

房屋备案具有重要意义。首先，它可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已经抵押，且无法提供解除抵押关系证明，就无法在房产部门备案。其次，备案可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续，就无法办理房地产权属变更手续。此外，备案还可以让购房者知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行查阅，确保开发商已取得《商品房预售许可证》等必要条件。最后，备案可以防止“一房多卖”。如果同一套房屋已经出售，并且预售合同办理了登记备案手续，开发商再将该房屋出售给他人时，后一合同将无法办理登记备案手续，从而防止开发商“一房多卖”。

三、查询备案所需材料

要查询房屋备案，需要准备一些相关材料。出租人需要提供房地产权证或房屋所有证件、土地使用证，以及个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。如果是向外来流动人员出租的，还需要附上公安部门发放的房屋租赁治安许可证。如果是共有房屋出租，还需要提交其他共有人同意出租的证明或委托书。如果是代理出租，需要提供房屋所有权人委托代理出租的证明。承租人需要提供个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。对于居住在国外的中国公民，还需要提交有效的中华人民共和国护照；对于香港、澳门居民，还需要提交港、澳居民往来内地通行证；对于台湾居民，还需要提交台湾居民来往大陆通行证。

通过以上方法和材料，可以方便地查询房屋备案信息，确保购房者的权益和房屋的合法性。