按揭贷款买房的风险及流程解析

一、按揭贷款买房的风险

按揭贷款买房存在一定的风险，主要包括以下几个方面：

1. 开发商的不良行为

开发商可能会将银行划给购房人的贷款挪作他用，或者卷款潜逃，导致购房者无法获得房屋产权。

2. 房产商违法问题

开发商可能缺乏经验，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；或者开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；还有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效。

3. 银行违约

银行可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。

二、买房按揭贷款的流程

买房按揭贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 选择适宜的房产

购房者需要算算房子的总价，确定自己可以付的首付款，再根据需要向银行贷款的金额选择适宜的房源。

2. 提交按揭贷款请求

确定好房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件材料，等待银行检查。

3. 等待银行检查结果

银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行检查，然后与开发商签定购房合同。

4. 签定购房合同

银行会向购房请求者发放贷款通知单或按揭贷款承诺书，购房者可以交纳首付款，与开发商签定商品房买卖合同。

5. 签定房子按揭合同

购房者需要持购房合同、首付款凭据、相关法律文件与开发商、银行签定房子按揭抵押贷款合同。

6. 房管局存案

购房者需要将房子按揭抵押贷款合同、购房合同到房管局相关部门抵押挂号存案，确保合同有效。

7. 开立还款账户开始还款

银行会指定一个金融机构，购房者需要开立专门还款账户，每个月按合同规定的金额进行还款。

通过以上流程，购房者可以顺利完成按揭贷款买房的过程。但是在选择房源和签定合同时，购房者需要谨慎，避免遇到风险和纠纷。