办理房产证所需证件，流程详解

一、办理房产证所需证件

根据相关规定，办理房产证需要提供以下证件和资料：

1. 盖章的申请表

2. 房屋买卖合同

3. 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4. 测绘表

5. 房屋登记表

6. 分户平面图两份

7. 专项维修资金专用收据

8. 契税完税或减免税凭证

9. 购房者身份证（复印件核对原件）

10. 房屋共有的提交共有协议

11. 银行的提前还贷证明

二、办理房产证的流程

1. 购房者要审查发展商的资格手续是否健全，确保五证完备。

2. 购房双方在房地产交易所办理买卖过户登记，需携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

3. 买方和卖方支付处理费、契税和印花税后，办理转汇手续。

4. 买方在房屋所在地的土地管理局登记，提交相关证件和资料。

5. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、房产证可以写几个名字

购房合同可以写上几个人的名字，但办理房地产权证时有区别。房地产权证是一人一证，第一业主名下是《房地产权证》，其他共有人持有的是《房地产权共有(用)证》。共有人可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，明确每个人的份额。按揭购房时，合同上只能写一个人名字，以规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有，可以申请共有产权证，标志着房产的共同归属。

办理房产证需要准备一系列证件和资料，购房双方要注意合同的签署和支付手续，确保流程顺利进行。对于共有产权的情况，可以办理房屋共有权证，明确每个人的份额。办理房产证是保护不动产权益的重要手段，购房者应及时办理，确保自己的房产权益得到法律保障。