公积金贷款自动扣款及其与商业贷款的区别

一、公积金贷款和商业贷款的自动扣款

公积金贷款和商业贷款都可以选择自动扣款方式进行还款。只要主贷人公积金账户、辅贷人公积金账户或还款卡中的任意一个账户余额足够，就可以实现自动扣款。需要注意的是，账户余额要大于还款额度，否则会导致还款失败。

二、公积金贷款和商业贷款的区别

1. 贷款范围不同：公积金贷款只能用于购买商住房屋，而商业贷款的房屋类型较为宽松，包括住宅和商住两用的房产。

2. 贷款性质不同：公积金贷款是政策性贷款，不以盈利为目的；而商业贷款是商业银行发放的贷款，其利率较高以获利。

3. 贷款利率不同：公积金贷款的利率较低，一般为5年以上的利率为3.25%；而商业贷款的利率较高，一般为5年以上的利率为4.9%。

4. 贷款额度不同：公积金贷款的额度在每个城市都有上限规定，而商业贷款则没有明确的上限规定。

5. 审批时间不同：公积金贷款的审批时间较长，大约需要40个工作日；而商业贷款的审批时间相对较短，只需要20个工作日。

6. 适用人群不同：公积金贷款只面向缴纳公积金的人群，而商业贷款则对社会公众开放申请。

三、申请住房公积金贷款的条件

申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 具有本市城镇常住户口或有效居住证。

2. 申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年。

3. 自筹资金达到所购住房总价的30%以上。

4. 具有稳定的职业和收入来源，有偿还贷款本息的能力。

5. 签定了购买住房的合同或协议。

6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。

公积金贷款和商业贷款都可以选择自动扣款方式进行还款，但在贷款范围、性质、利率、额度、审批时间和适用人群等方面存在差异。申请住房公积金贷款需要满足一定的条件。根据个人情况选择适合自己的贷款方式，合理规划还款计划，确保按时还款。