刚按揭的房子可以卖吗？如何办理房屋过户手续？

一、刚按揭的房子可以卖吗？

答案是可以的，但前提是要有房产证。二手房交易以房产证为主，只有拥有房产证才能进行上市交易。如果没有房产证，就意味着没有产权，无法办理过户手续，也就无法进行房屋买卖。贷款未还完的房子仍然处于抵押状态，无法进行上市交易。

二、按揭房子可以办理过户手续吗？

1. 首先，要拿到房产证才能办理过户手续。如果房产证尚未领取，暂时无法办理过户手续。如果您想更名，可以与房主和开发商协商，先撤销原合同备案，然后重新签订合同并备案。

2. 不论是更名还是撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。在撤销合同之前，需要先到房管局申请。如果有出售条件，可以办理转按揭手续，但需要先得到银行的同意，可以向贷款银行提出申请。

3. 银行一般情况下不办理转按揭手续，通常是房主自筹资金还清贷款并取得产权证。有些情况下，买方可以以定金形式支付部分现金给卖方，帮助其取回房产证。但这种方式存在风险，一般不被接受。

4. 虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但不同银行有不同的规定。具体情况需要咨询相关银行。目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时，需要委托中介代理公司向银行申请转按揭事宜，因为银行不接待个人办理申请。

三、按揭房过户的流程是什么？

1. 卖方提前偿还银行贷款，解除债权债务关系，撤销抵押登记。

2. 买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。

3. 卖方向银行提出申请，经银行审查同意后，由银行、卖方和买方签订协议。卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其账户上扣收尚未偿还的贷款本息。买方承诺将房款划入卖方账户。

4. 买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以是卖方剩余贷款余额，也可以按照市场价格和二手房贷款成数计算。银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。卖方与买方办理产权过户手续。

5. 银行发放贷款给买方，根据买方授权，将贷款划入卖方账户，并从账户上扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

刚按揭的房子是可以卖的，但需要满足一定的条件和办理一系列的手续。拥有房产证是进行房屋买卖的基础，转按揭手续和过户手续需要与银行和开发商协商和办理。具体操作流程需要根据不同的情况和银行的规定来确定。