贷款买房手续流程详解，助你顺利购房

一、查看房源，确定购买意向

购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。建议购房者多看房源，数量最好达到50套以上，以提升选房能力，确保选择到心仪的房子。

二、计算总价，准备首付资金

购房者应根据本地楼市政策计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付。一般来说，不同地区的政策要求首付比例不同，有的要求三成，有的要求四成。

三、选择合适的贷款方式

贷款方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种。商业贷款一般放款速度较快，但利率较高；公积金贷款利率相对较低，但放款周期较长。购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式。

四、选择合适的还款方式

如果选择商业贷款，银行提供了两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。购房者需根据自身情况选择合适的还款方式。

五、开展贷款的申请办理

购房者在办理贷款过程中，需要提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等资料。具体手续一般由房产开发商或房屋中介机构办理，购房者只需配合他们的办理过程。

六、等待银行审批核实

银行会对购房者提交的资料进行核查，包括基本信息、信誉、还款能力等。同时，会请专业评估公司对房子的价值进行评估。待审核通过后，银行通知购房者签订贷款合同。

七、银行放款，完成贷款

贷款合同签订后，银行会在短期内完成放款，并将房产证的复印件交给购房者。开发商拿到银行放款后，即可交房。

买房贷款放款时间

一般情况下，银行在签定房屋按揭贷款合同后会尽快放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数银行会在1到2个月内放款。但如果在银行资金紧张时申请贷款，放款时间可能会延长，可能需要等待2-5个月左右。放款时间还与贷款方式有关，商业贷款一般较快，公积金贷款较慢，可能需要等待2-6个月。