贷款未还清的房子如何买卖

一、用买方的首付款先缴清剩余贷款

如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。买方可以使用自己的首付款先缴清卖方剩余的贷款，然后再办理过户手续。

二、转按揭

转按揭是指将房子出售或转让给第三人，由第三人向其他银行重新申请个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。这种方式适用于卖方剩余贷款较多的情况。

三、用其他抵押物

如果卖方有其他银行认可的抵押物，比如其他房产、车辆等，可以将这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。

买房贷款流程是什么样的

1、提交按揭贷款申请：购房者可以向楼盘合作的银行申请贷款，也可以自行选择银行。需要准备好银行要求的文件资料，填写申请书，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果：银行会对购房者的征信状况、还款能力等进行审查，如果审查合格，银行会发放贷款。如果审查不合格，购房者需要寻找其他资金来源。

3、签订贷款合同：审核通过后，购房者需要和银行签订贷款合同，并办理抵押、保险等手续。这一步需要耐心等待银行的审核和通知。

4、等待银行放款：办理完手续后，购房者需要耐心等待银行放款。放款后，购房者需要向银行索要贷款合同和借据，并复印房产证。

以上是贷款未还清的房子如何买卖的三种方式以及买房贷款的流程。购房者在办理贷款时需要注意银行的要求，并耐心等待银行的审查和放款。