个人房屋贷款办理流程，注意事项

一、开发商与贷款行合作

根据个人房屋贷款的办理流程，首先开发商需要向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行会对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

二、购房人与开发商签订合同

购房人需要与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需的首付房款。

三、申请按揭贷款

购房人在付清首付款后的七日内，需要向开发商合作的银行提供符合要求的资料，申请按揭贷款。具体需要提供的资料包括《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料。

四、贷款审查和手续办理

贷款行会对购房人的各方面情况和手续进行调查和审查，与符合基本条件的购房人办理初步手续。具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。购房人还需要在贷款行开立存款账户或银行卡，银行会将申请报上级行进行审批。

五、注意事项

个人贷款买房需要注意以下几点：

1. 如果购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。选择银行时，可以考虑银行的服务品种和金融服务的灵活性，拥有更多的选择权利。

2. 向银行提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明等。不要夸大自己的收入水平，以免在日后还款时发生违约，同时也要避免因提供虚假材料而影响个人的诚信记录。

3. 按时还款非常重要，购房人必须在每月约定的还款日前确保自己的还款账户上有足够的资金，避免因疏忽而导致违约并被银行罚息。同时，要避免因自己的疏忽造成资金损失，并在银行留下不良信用记录。

通过以上步骤和注意事项，个人可以顺利办理房屋贷款，实现购房梦想。