贷款买房可以写孩子的名字吗？父母贷款买房需注意的风险

一、孩子未成年时贷款买房的限制

父母贷款买房可以写孩子的名字，但如果孩子未成年，则房产证上不能单独写孩子的名字。因为未成年人不具备贷款的条件，无法向银行申请贷款。如果想以孩子名义买房，要么全款买，要么父母与孩子共同作为买房人，并办理代为还款的公证，这样父母才能去银行申请房贷。

二、父母贷款买房需注意的风险

1. 增加购房者自己的经济压力：如果购房人给未成年子女买房，子女没有偿还贷款的能力，只能一次性付清全部购房款才能交易，这会增加购房者自己的负担。

2. 提高子女独立买房成本：子女名下已有房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，甚至可能会受到限购政策的影响。此外，子女名下房屋面积过多还需要缴纳房产税。

3. 易发生产权纠纷：以子女名义购房，房产不算作夫妻共同财产。在夫妻离婚时，子女名下的房产不参与分割，而是归属于拥有监护权的一方。这意味着，即便父母出资购房，离婚时可能一分钱都拿不到。

4. 出资人无权收回房屋：当父母把房产登记在子女名下时，房屋所有权归子女，父母很难在子女不尽赡养义务的情况下拿回房产。

5. 出售、抵押不方便：父母甚至不能随意出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果特殊情况必须出售，还需要取得所有监护人的签名文件，并证明出售是为了孩子的利益。

父母贷款买房可以写孩子的名字，但需注意风险。增加经济压力、提高子女独立买房成本、产权纠纷、无权收回房屋以及出售、抵押不方便等问题都需要谨慎考虑。在做出决策前，建议咨询专业人士并了解相关法律法规，以避免不必要的风险和困扰。