定金罚则及购房者避免定金陷阱的方法

一、定金罚则的含义和规定

定金罚则是一种以定金方式确保合同履行的方法。如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则除返还支付方支付的定金外，还应支付给支付方定金相等数额的钱款。

二、购房者避免定金陷阱的方法

1. 避免签认购协议

购房者可以避免签订认购协议书，也不交定金。只要与开发商协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果购房者违约，仍需按照约定赔付。

2. 将定金写成订金

购房者可以将定金写成订金的形式，这样即使房屋买卖合同未能签订成功，所交款项能退回。根据法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。

3. 通过法律途径要回定金

如果开发商不退还定金，购房者可以通过协商解决、拨打12315举报或向法院起诉的方式维护自己的权益。购房者需要搜集好证据，以免口说无凭。

三、购房者要注意的事项

购房者需要注意定金的总额不能超过合同价的百分之二十。

购房者在与开发商签订协议时要仔细阅读内容，避免落入定金陷阱。

购房者在购房过程中要了解定金罚则的规定，避免因违约而损失定金。通过避免签认购协议、将定金写成订金以及通过法律途径要回定金，购房者可以保护自己的权益。