经适房能贷款吗？购房流程和产权情况详解

一、经适房能贷款吗？购房流程详解

根据《经济适用房管理办法》，购买经济适用住房的个人可以向商业银行申请贷款。但是，除了符合《个人住房贷款管理办法》的规定外，还需要出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。此外，购买经济适用住房的个人还可以提取个人住房公积金并办理住房公积金贷款。

购房流程一般包括通报、看房期和选房顺序等步骤。首先，执行单位会向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房方式、具体选房地点，并且公证和监察部门会进行全过程监督。其次，执行单位会公布看房时间，购房者可以在此期间了解房屋结构、朝向等具体情况。建设单位会在房源现场张贴相关信息，并指定专人负责接受购房人的咨询。最后，如果有房源没有报够人数，建设单位会提供整栋楼或整单元的房源供购房者查看，以便他们充分了解房源具体信息。

二、经适房的产权情况

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购房人购买经济适用住房满5年后，可以上市转让，但需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府也有优先回购的权利。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房可以贷款购买，但需要符合相关规定并获得政府的核准通知。购房流程包括通报、看房期和选房顺序等步骤，购房人拥有有限产权，购房满5年后可以转让。购房人在购房过程中应注意多看多选，避免与其他购房者发生冲突。购房人也可以选择按照政府所定的标准交纳相关价款后，取得完全产权。