首套房房产税缴纳时间及范围解析

首套房房产税的缴纳时间和范围是购房者关注的重点问题。根据相关规定，房产税的缴纳时间和范围有以下几个方面：

一、房产税的缴纳时间

1. 如果纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，需要缴纳房产税。如果纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，需要缴纳房产税。

2. 如果纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，需要缴纳房产税。如果纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，需要缴纳房产税。如果纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，需要缴纳房产税。

3. 如果纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，需要缴纳房产税。对于企业房产税，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，需要缴纳房产税。

二、房产税的征税对象和范围

房产税的征税对象是房屋，征税范围限于城镇的经营性房屋。具体来说：

1. 根据房屋的经营使用方式规定征税办法，自用的房屋按房产计税余值征收，出租、出借的房屋按租金收入征税。

2. 房产指的是有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，而室内游泳池属于房产。

3. 房产税征收范围还包括房屋的设计费、室内安装的窗帘、楼梯、地下水井等。一般来说，房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税，而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

三、首套房房产税的征收情况

首套房也需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区进行征收。

个人拥有的独栋别墅也需要缴纳房产税，包括存量和增量。认定标准是在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。但对于只有使用权而没有产权的教授、干部居住在单位提供的独栋别墅，不需要交税。

个人新购的高档住房也需要缴纳房产税。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都需要缴纳房产税。