租写字楼的注意事项及合同要求

一、合法手续要齐全

根据法律规定，租赁方必须提供合法的房屋产权证明或经营权证明，出租许可证明，以及出租方的营业执照和法人或法人授权证明。对于个人产权出租的房屋，还需要确保房主的身份证和房产证复印件的合法性。如果打算将承租的写字楼作为公司注册地，还需要确保出租方能够提供相关材料供承租方办理营业执照。

二、费用要明确

在租赁合同中，应明确租金、物业费、水电费、停车费等相关费用的支付标准和付款方式，并确定费用的承担方。同时，还需要确定租金是否含税，物业管理费中包含的服务内容，以及停车费的计费方式和标准等。

三、计价面积要确认

写字楼的报价通常以“元/平方米/日”为单位，但由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积可以与出租方进行协商。因此，在确定租金时，必须按照实际租赁的面积来计算。对于个人或企业投资的写字楼，可以通过产证或购买合同上标记的建筑面积和用途来确认。

四、租金递增确认

通常情况下，办公楼租赁市场需要签约1年以上、3年以下的合同。如果只有几个月的办公需求，可以选择商务核心区，但通常价格会比传统办公楼的租金高很多。对于租期超过3年的合同，需要与业主协商，通常在超过3年后，租金会有一定幅度的递增。租赁写字楼的合同期限可以根据双方自行约定，法律没有强制性规定，但租赁期间不得超过20年。

五、付款方式和期限

一般情况下，写字楼的租金是按季度缴纳的，即压二付三。最少的付款周期是三个月一交，签订合同的频率可以是一年一签或两年一签。具体的付款方式和期限可以根据租赁双方的协商而定。

在租赁写字楼时，需要注意合法手续的齐全性，费用的明确性，计价面积的确认和租金递增的要求。同时，在签订租赁合同时，需要明确合同的期限和付款方式。以上是租写字楼的一些注意事项和合同要求，希望能对租赁双方有所帮助。