楼层越高公摊面积越大的原因及公摊面积的计算方法

楼层高会导致公摊面积变大，导致公摊变多的原因有很多。

一、电梯

楼层一旦达到一定的高度就需要安装电梯，而楼层越高，使用电梯的人数就会变多，需要配备的电梯也就越多，电梯需要占用公摊面积，因此更多的电梯意味着更多的公摊。

二、承重墙

随着楼层的增加，墙体承受的压力也会增大，对承重墙的要求也就越高。高层建筑的承重墙比低层建筑的承重墙要厚很多，而承重墙水平阴影面积的一半要来自公摊面积，因此高层建筑的公摊面积就会更多。

三、消防通道

和电梯类似，楼层越高，住户人数就越多，需要的消防安全通道面积也就越大，这也是导致公摊面积增加的原因。

不同高度的住宅公摊面积通常有以下范围：

1、7层以下的住宅

公摊率为7%—12%。这类住宅的公摊部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房，通常占建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的住宅

公摊率为10%—16%。小高层的公摊率取决于楼盘自身情况，没有地下设备用房和底层商铺的情况下，公摊系数为10%—15%；带有电梯的小高层住户，公摊系数为15%—20%。

3、12层—33层的住宅

公摊率为14%—24%。高楼层建筑除了电梯和电梯前室所占用的空间，还有安全通道的楼梯、管道井、强电井和弱电井等公用设备，因此楼层越高，公摊面积越大。

4、别墅类型的住房

公摊率为1%—8%。独栋别墅没有公摊面积，联体别墅的公摊面积较少，公用面积分摊原则是向自己这栋楼的居民提供非盈利性服务。

楼层越高公摊面积越大的原因包括电梯、承重墙和消防通道等因素的影响。公摊面积的计算方法根据不同楼层高度和住宅类型有所不同。