土地出让金是按照房屋面积还是土地面积

土地出让金是按照房屋面积还是土地面积，是按照建筑面积来算的，实际成交价，不低于成交价的40%的标准计算出让金，按照全部地价40%计算需要成交价低于基准地价的平均标准。
出让金是什么
①出让金说的简单的说法就是一种交易费用，买方给卖方的一种出让费用，而且他有两种计算方法，地面价与楼面价。国有土地使用权出让金指的是土地出让收入或土地出让金，是让人支付的征地和拆迁补偿费用和土地出让等，以出让等的方式取得的全部土地价款以配置国有土地使用权。
②有两种方式是土地出让金根据批租地块的条件，一种是未完成七通一平的地块，也就是毛地价，投资者需委托开发公司进行受让土地的开发工作，一种是熟地价，出让金包括土地使用费和开发费。