住宅房40年产权到期后的处理方式及影响分析

一、住宅房40年产权到期后的处理方式

当住宅房的40年产权到期后，业主可以联名提出延长土地使用权期限的申请，并补交土地出让金。这个价格应该低于同类土地出让金的价格，相当于成本价和市场价的差额。根据规划需要，如果国家需要收回土地和地上建筑物，会对业主进行相应的补偿，类似于拆迁安置的方式。

二、40年产权和70年产权房子的区别

1. 土地的性质不同：40年产权的房子适用于商业、旅游、娱乐行业，如超市、商场、KTV等；而70年产权的房子适用于居住，如我们常见的小区房。由于土地性质不同，这两种产权房子的价格也有差异，70年产权的房子价格相对较高。

2. 按揭方式不同：40年产权的房子只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，首付比例为50%，贷款年限为10年，利率较高；而70年产权的房子可以采用商业贷款、组合贷款和公积金贷款三种方式，首付比例一般为30%，贷款年限最高可达30年，利率较低。

3. 生活成本不同：虽然40年产权的房子也可以用于居住，但水电费的收费标准与居民住宅不同。商业产权的水电费较高，长期居住下来会有明显的差距。此外，商业房不能落户，对孩子上学也会有影响。

三、40年产权到期后的归属问题

实际上，房子是永远属于业主的，40年产权是针对土地的。土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要在届满前一年申请续期，并支付土地使用权出让金。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准续期。如果国家无偿收回土地，土地使用权归国家所有。

住宅房40年产权到期后可以延长土地使用权期限，也可能被国家收回。业主在处理产权到期问题时需要了解40年产权和70年产权房子的区别，包括土地性质、按揭方式和生活成本等方面的差异。同时，对于40年产权到期后的归属问题，业主需要按照规定申请续期并支付相应费用。