房东卖房要提前多久通知租客，注意这些细节

房东卖房要提前三个月左右通知租客，这是法律规定的。租客在同等条件下有优先购买权，因此房东在卖房之前必须通知租客。即使租客不打算购买，房东也需要告知他们卖房的情况。在租赁合同没有到期之前，房东无权解除合同，新的买房者需要继续承担出租的义务，直到合同履行完毕。

一、注意整修和保持整洁

房子一经使用，难免会出现损耗等问题，因此在卖房前要适度整修。可以修缮水龙头、门把手、墙面等，这样可以帮助房子以更好的价格卖出。不过，也不必进行大修大改，因为购房者可能会重新装修。同时，房子一旦标价出售，购房者随时可能上门看房，所以要尽力保持房屋的清洁。

二、注意细节

1. 清理玄关：玄关是大门与客厅的缓冲，关乎购房者对房子的初印象，所以一定不能忘记清理。

2. 整理客厅：客厅是居住者活动时间最长的空间，要保持整洁，装饰和装修要符合和谐一致的原则。

3. 收拾厨房：厨房的卫生尤其需要注意，要清理厨具、水池和垃圾桶，去除异味。可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房，给购房者看一个厨房的样板。

4. 打扫卫生间：卫生间的角落容易被忽视，要特别注意清洗，如马桶边缘和下水口。如果有马桶刷和地毯等物品，要取走或者换成新的。

5. 布置卧室：卧室的布置要注意不要放得太满，留出空间方便购房者查看。去个人化，将具有个人特色的东西收起来，让购房者有展现自己喜好的余地。

三、保证充足的采光

采光不足会造成房间阴暗、潮湿等问题，不太受购房者欢迎。为了卖出好价钱，保证充足的采光是很必要的。可以将窗户换成落地窗，或在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。