住宅土地70年产权到期后的续期规定及查询方法

一、住宅土地70年产权到期后的续期规定

根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者可以申请续期。申请续期的时间应在届满前一年之内，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当予以批准。经批准准予续期的，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

与房屋所有权相比，土地使用权是有期限的。根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权的期限可以是40年、50年或70年。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可以通过续期的方式继续使用土地。

二、查询房屋产权年限的方法

1. 网上查询：可以通过各地房产管理局的网站进行查询。需要输入产权人姓名和产权证号，即可查询到房屋产权年限。

2. 房产局查询：可以携带个人身份证件和房产证到当地的房管局进行查询。房管局的档案馆或窗口都可以提供房屋产权年限的查询服务。

住宅土地70年产权到期后可以通过续期的方式继续使用土地。购房者在购买房屋时，需要注意房屋产权的问题，确保房屋产权年限明确。查询房屋产权年限可以通过网上查询或者到房管局进行查询。