还在还贷款的房子可以卖吗？解决方法大揭秘！

一、用买方的首付款缴清剩余贷款

在买卖合同中，约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷款。买家通常会支付首付房产总成交额的百分之三十至四十，卖方可以利用买方的首付款来支付剩余贷款，然后撤销房产抵押登记，进行下一步交易。

二、转按揭

“转按揭”是指将个人的住房出售或转让给第三人，然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人、变更抵押物的贷款。不过目前能办理转按揭的银行很少，因此这种方法已经很少被使用。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不可行，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

四、公积金贷款未还清想要卖房

如果卖家有足够的资金，可以一次性还清公积金贷款，然后进行买卖。买家可以申请商贷或利用自己的公积金贷款来购买房屋。如果卖家没有足够的资金还贷款，但买房的首付款足够支付剩余贷款，可以利用买家的首付款来还清贷款。如果资金不够，可以找大型且规范的中介公司或贷款服务公司做垫资，然后进行买卖。

五、其他注意事项

在进行房屋买卖时，卖家应当与买家协商好还款方式和时间，并在买卖合同中明确约定。同时，卖家还需要及时办理相关手续，如解除银行抵押登记等。

还在还贷款的房子可以卖，但需要根据具体情况选择合适的解决方法。卖家可以利用买方的首付款缴清剩余贷款，转按揭或利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果是公积金贷款未还清想要卖房的情况，可以考虑一次性还清贷款或利用买家的首付款来还清贷款。在进行买卖时，双方应当协商好还款方式和时间，并办理相关手续。